Questions fréquentes

Les questions que l'on me pose le plus souvent, avec des réponses claires et vérifiées. Pour une question sur votre projet, l'agence Napoléon Habitat vous répond au 07 57 85 85 85 ou à contact@napoleon-habitat.fr.

Combien vaut mon bien ?

Nous venons le voir et nous le comparons aux ventes réellement signées dans votre rue et votre quartier, pas aux prix affichés sur les annonces. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté. L'estimation est gratuite et sans engagement : demander une estimation.

Quels diagnostics faut-il pour vendre ?

Selon l'âge et la situation du bien : DPE (toujours), amiante (permis de construire avant le 1er juillet 1997), plomb (logement construit avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques (moins de 6 mois avant la promesse), assainissement non collectif, termites ou mérule selon les zones, et métrage loi Carrez en copropriété. Nous vous disons lesquels sont nécessaires et nous les faisons réaliser avant les visites.

Mandat simple ou mandat exclusif : quelle différence ?

Avec un mandat simple, vous pouvez confier la vente à plusieurs agences et vendre vous-même. Avec un mandat exclusif, une seule agence s'occupe de votre bien et s'engage davantage : un seul interlocuteur, un prix cohérent partout, un suivi régulier. Le mandat exclusif comporte une période irrévocable de 3 mois ; ensuite, vous pouvez y mettre fin à tout moment avec un préavis de 15 jours par lettre recommandée avec accusé de réception.

Combien coûtent les honoraires, et quand les payez-vous ?

Ils sont fixés par le barème de Napoléon Habitat et inscrits dans le mandat avec la personne qui les paie. Ils ne sont dus que si la vente est signée chez le notaire : pas de vente, pas d'honoraires.

L'acheteur peut-il se rétracter après le compromis ?

Oui. L'acheteur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter, sans motif ni pénalité, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui lui notifie le compromis. Le vendeur, lui, ne dispose pas de ce droit.

Vais-je payer un impôt sur la plus-value ?

La vente de votre résidence principale est totalement exonérée. Pour un autre bien, la plus-value est imposable, avec un abattement selon la durée de détention : exonération d'impôt sur le revenu au-delà de 22 ans et de prélèvements sociaux au-delà de 30 ans. C'est le notaire qui calcule et règle l'impôt.

Combien vont coûter les frais de notaire ?

Dans l'ancien, ils représentent généralement 7 à 8 % du prix, dont l'essentiel est constitué de taxes. Dans le Nord, les droits de mutation sont passés de 5,80 % à 6,3185 % pour les actes signés depuis le 1er mai 2025 ; les primo-accédants peuvent être exonérés de cette hausse, sous conditions. Votre notaire vous donne le montant exact.

Que comprend la gestion locative ?

Recherche et sélection du locataire, bail, états des lieux, encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, suivi des demandes et des travaux. Vous gardez un interlocuteur unique : découvrir la gestion locative.

Le loyer est-il encadré à Lille ?

Oui. À Lille, Hellemmes et Lomme, l'encadrement des loyers s'applique aux baux signés ou renouvelés depuis le 1er mars 2020 : le loyer ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Un complément de loyer n'est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles, justifiées dans le bail.

Je vends et j'achète avec vous : y a-t-il un avantage ?

Oui. Si vous vendez votre bien et achetez le suivant avec Napoléon Habitat, vous bénéficiez de la remise prévue dans le barème de l'agence.